这么多年来，房地产市场最惨淡的2021年快要结束了，所有人肯定都想预测预测2022年房地产市场。

大众已经习惯于运用各种常见的经济指标去反映经济运行的基本状况,房地产关系大部分人的资产，所以普通老百姓对于各种房地产数据指标的关注度已不亚于自己的家事，那么2022年房地产市场会如何？

坚持房住不炒定位，因城施策促进房地产良性循环和健康发展。

牢牢坚持房住不炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的工具和手段，加强预期引导，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

房地产作为短期拉动经济增长的手段和工具已经到头了，不再适应新的时代，大方向上确立了2022年房地产主基调，但同时，因城施策也为房地产平稳健康发展留下了活口，各地会根据实际情况具体问题具体分析，最终目的还是确保平稳。

那么具体预测2022年房地产市场走势其实可以归纳这些趋势

预测一：楼市终于要出现天花板？

1：成交面积、成交金额全面刷新历史记录，全年突破18万亿。

2021年，商品房销售面积179433万平方米，比上年增长1.9%；比2019年增长4.6%，两年平均增长2.3%。其中，住宅销售面积比上年增长1.1%，办公楼销售面积增长1.2%，商业营业用房销售面积下降2.6%。商品房销售额181930亿元，增长4.8%；比2019年增长13.9%，两年平均增长6.7%。其中，住宅销售额比上年增长5.3%，办公楼销售额下降6.9%，商业营业用房销售额下降2.0%。

从数据看，销售面积17.94亿平米，销售额高达18.19万亿创造中国房地产历史记录。

12月单月市场成交额同比下调15.6%

拆分单月数据可以看到，12月销售21302万平米，是最近多年来的同期最低值，已经持续6个月单月同比下调，本轮楼市可以说这是多年来市场全面速冻最明显的一次。

12月单月商品房住宅销售2万亿，单月同比下调17.8%。整体看，2021年楼市调控影响全面出现，7月开始单月市场连续6个月开始同比下调，代表了市场拐点全面出现了！

预测二：政策见底，宽松幅度越来越大

随着信贷政策的稳定，各地房地产稳楼市政策频繁发布，最典型的政策内容是人才补贴，购房补贴，不完全统计近一个月来，包括桂林、晋江、呼和浩特、荆门、衡阳、开封、南宁、保定、南通海安、重庆璧山和万州、黔南布依族苗族自治州龙里、六安金寨等在内的20多个城市都拿出了真金白银，以期提振房地产市场。

20多个城市发布了不同力度的补贴购房政策，其中主要集中在人才补贴、新城市居民落户购房补贴等方面。

三四线城市集中释放补贴政策是各地地方政府能使用的最大政策，楼市有望逐渐企稳见底。最近各地的人才成为房地产政策调控的窗口，新市民落户购房也成为鼓励的方向。户口、学历、三胎等成为放松的主要方向，符合房住不炒，符合人才吸引的要求。

各地大概率会立即掀起以“促进房地产业良性循环”为目标“满足合理住房需求”为目标的新政大潮。

2022年1月是2021年来房地产调控次数最多的一次。同比2021年1月42次上涨了57%（在12月全月房地产调控政策次数也高达65次，是最近多月来的政策次数高点。11月房地产调控56次，10月房地产调控48次，9月单月全国房地产调控累积62次。）

整体看，2022年开年房地产调控政策相比之前延续了四季度政策方向，随着信贷政策的稳定，各地房地产稳楼市政策频繁发布，最典型的政策内容是公积金政策宽松，人才补贴，购房补贴。

整体看，2022年1月份从中央部位到地方省市，都在出台发力稳定楼市的政策。从市场看，随着政策底部的出现，市场成交的底部也逐渐开始接近。

预测三：2022年房贷数据回归平稳

央行发布了重磅数据：整体信贷持续3个月宽松，房地产贷款开始出现了明显缓解。

最近央行等部门密集表态，市场期待出现有利于信贷回归正常的表现。整体看，市场房贷逐渐向稳定的方向发展。10-11月房贷逐渐回归政策，开始影响市场，市场逐渐回归平稳。

预测四：房企暴雷依然会有，但数量和幅度明显减少

从保利、招商蛇口等央企、到建发、华发等地方国企、再到碧桂园、龙湖等优质民企在11月份都启动了融资发债，而包括阳光城、中国奥园、花样年等遭遇流动性危机的房企到期境内外债券也获得了展期。

房地产从短期市场趋势看，销售收紧是趋势，国际评级机构持续下调房地产评级，在“三道红线”、“两个集中”以及房贷五档管理等政策压力下，企业销售增速下滑，投资增速下滑，短期偿债压力加大。近期市场对于地产风险的担忧明显加大，甚至有“中国式雷曼时刻”的声音出现，房企频频被机构下调评级似乎已变得屡见不鲜。

预测五：整体楼市上半年继续寻底，下半年有望企稳微涨

2022 年以及在未来一段时间内，房地产政策目标仍然是维持市场稳定。市场所担心的是四季度的快速下滑，会不会延续到新年以后，导致 2022 年无法完成市场稳定的目标。

从楼市的整体发展看，2022年上半年预计市场继续逐渐寻底，而下半年市场有望出现相对企稳微涨的现象。

预测六：城市分化继续明显，华东华南市场率先企稳

一个字涨或者跌，不代表全国。既无法确定地产的宏观调控政策（这是政府的事），也无法控制市场的资产价格趋势（这是市场本身的规律），2022年很可能是未来10年的布局之年。

从未来房地产热点城市看，老生常谈，当然还是长三角、珠三角热的发烫，那些城市会是2022年的热点？很简单，看政策，看土地，政策就是人才政策，只要松绑了人才政策的城市，房地产市场肯定热，比如苏州、杭州、上海、深圳、广州这些，如果出现人才落户政策放开，叠加房地产市场的相对宽松，肯定会是2022年的热点城市。

预测七：两集中微调政策继续出现

整体看，2021年土地市场在上半年高位运行后，下半年整体土地市场开始出现了明显的下调迹象，随着房地产市场成交降温，房企资金链压力越来越大，拿地房企积极性越来越低。

2021年年内全国热点的100个城市卖地金额为4.05万亿，同比2020年同期出现了下调，下调幅度为7.4%，从土地市场数据看，热度持续降低已经成为了趋势，特别是2021年下半年来，土地市场持续低迷。

预测八：国企央企成为市场主流

随着房地产调控的持续，房地产企业资金链持续恶化，房企拿地出现了明显分化。

而且整体数据看，一二线城市比例更高，拿地金额中8成来自央国企。特别是集中供地来，下半年数据，央企国企基本占据了土地市场的主流。

从楼市调控看，政策过度集中，在融资与销售端双收紧，特别是二手房信贷基本停贷，导致市场出现断崖式下调。整体市场有出现大量房企资金链断裂的风险。

大部分房企开始过冬模式，整体市场全面退烧，调控政策依然非常严格。

预测九：房地产税是2022年市场热点话题，试点可能大涨

近日，中国人大网公开了两份房地产税改革试点相关文件，首次详解房地产税改革试点幕后信息。

财政部有关负责人就房地产税试点工作草案做出的说明。

这份说明提到：“进一步深化房地产税改革试点，可以发挥试点对整体改革的示范、突破、带动作用，强化房地产调控需求侧管理，稳定市场预期，也为今后全国统一立法积累经验、创造条件。”

预测十：房地产业良性循环和健康发展

要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

2022年中国房地产市场强调合理住房需求的满足则是立足于需求端，引导市场销售回归正常节奏，避免对首套刚需及改善性需求的误伤，房地产市场的发展是为了满足购房者的合理需求，这也有利于维持房地产市场的持续健康稳定发展。

中国房地产市场短期看政策、中期看政策、长期看政策，那么政策有什么逻辑？其实归根结底还是看经济发展，过去几年，房地产行业的规模快速扩张主要靠的是快周转战略+高杠杆。这种发展是不可持续的，良性循环应该是继续降低企业的杠杆，提高预售资金监管保证开发商稳定建设，整体市场平稳，一方面信贷不会过于紧张，也不会再现2020年的大宽松。

市场稳定是趋势！

转自：今日头条（大伟看楼市）

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